Nowe czy z drugiej ręki?

Każda osoba, która chce kupić mieszkanie bez wątpienia boryka się z pytaniem, jaka nieruchomość będzie najlepsza – używana czy może z rynku pierwotnego?

Decydując się na zakup mieszkania czy domu porównujemy tysiące ofert. Czasami od początku jesteśmy zdecydowani na lokal prosto od dewelopera, a czasami nasze kryteria zmieniają się z powodu różnych czynników – zbyt wysokiej ceny, braku inwestycji w naszej wymarzonej lokalizacji, bliskości hałaśliwej autostrady czy lotniska… Biorąc pod uwagę ilość pieniędzy włożonych w tą decyzję, powinniśmy pamiętać jakie są plusy i minusy rynku pierwotnego, a jakie wtórnego.

W wypadku domu zakupionego z pierwszej ręki, jedną z najważniejszych plusów jest czynnik, że jest ono nowe. Innowacyjne budownictwo przyciąga uwagę ewentualnych mieszkańców nie tylko ze względów estetycznych, ale i użytkowych. Inteligentne technologie czy oszczędne rozwiązania to opcje, które obiecująco wpłyną na warunki bytowe oraz przyczynią się do zwrotu kosztów na przestrzeni lat. Finalnie, tego rodzaju wnętrze okaże się zwyczajnie tańsze w utrzymaniu. Przestrzeń w stanie surowym można też prosto wyposażyć według własnych preferencji. Nie trzeba walczyć z rozwiązaniami, wybranymi przez poprzedniego lokatora. Niestety, wydłuża to jednak czas oczekiwania na dostępność mieszkania. Nie można przeprowadzić się do budynku od razu po dokonanej transakcji. Trzeba poczekać aż będzie przygotowane, a potem – co ważniejsze- poświęcić czas, żeby je urządzić na własną rękę.

Przy okazji zakupu mieszkań z rynku wtórnego (w przeciwieństwie do ofert deweloperskich), potencjalni zainteresowani zyskują opcję negocjacji ceny. Transakcje przebiegają często bez zarzutu, a po zakupie czterech kątów nie ma potrzeby długo zwlekać z przeprowadzką.Lokal jest dostępny do zamieszkania bez konieczności wyposażania czy remontowania. Dobrą stroną sytuacji jest ponadto możliwość uprzedniego rozeznania w okolicy oraz poznania przyszłych sąsiadów.

Podatek katastralny – co to jest?

Zastanawiacie się pewnie czym jest wspomniany podatek katastralny.

Podatek katastralny to podatek od rynkowej wartości nieruchomości, zwanej również wartością fiskalną. Na tą wartość lokalu składa się wartość katastralna gruntu oraz części wchodzących nieruchomości. Jak to w końcu będzie? Ceny nieruchomości zależne są od wielu czynników. Najistotniejsza jak zwykle lokalizacja. Są regiony, w których mieszkania będą stale drożeć. Zaliczają się do nich centra dużych miast, takich jak n.p. Warszawa, czy Wrocław. Trzeba wszakże być ostrożnym, aby nie przepłacić za mieszkania mieszczące się na obrzeżach dużych miast.

Rynek mieszkań jest bardzo zróżnicowany, dlatego trudno jest zgadnąć jak będzie działał cały rynek. W małych mieścinach ceny są przeważnie stabilne i nie drożeją, w większych aglomeracjach natomiast sprawa jest bardziej skomplikowana. Za pewne mieszkania o niższym standardzie stracą na cenie, natomiast te o wysokim standardzie będą wciąż drożeć.

Kupno lokalu u dewelopera

Zastanawiając się nad zakupem naszego mieszkania lub domu nierzadko decydujemy się na rynek pierwotny. Z czego to wynika, kiedy tak często słyszymy o kłopotach z dotrzymywaniem terminów, wadach od strony technicznej, niedbałego wykończenia…

Najbardziej istotnym bodźcem bez wątpienia jest wygoda. Budowa domu czy remont mieszkania wcześniej zamieszkanego łączy się z organizowaniem ogromnej ilości dokumentów lub pozwoleń. Najczęściej zapadamy się w papierkowej robocie, a rozpoczęcia prac budowlanych nawet nie widać. Kolejnym znaczącym impulsem jest czas, a dokładniej jego brak. Budowa to nieustanne doglądanie czy wszystko idzie zgodnie z planem i projektem, a nie każdy z nas ma możliwość codziennie pokazywać się na placu budowy. Mieszkanie lub dom zakupiony na rynku wtórnym, które pozornie wyglądają na najmniej pracochłonne, nierzadko okazują się studnią bez dna, jeśli myślimy o ilości poprawek i remontów, a także sumie zainwestowanych w to pieniędzy. To jedynie parę przykładów dlaczego warto pomyśleć o zakupie mieszkania bądź domu u firmy deweloperskiej.

A jakie są dalsze przychylne strony takiego rozwiązania?

Przypuszczalnie najbardziej wyraźnym powodem, jest swoboda w kwestii wykończenia naszych czterech kątów. Część deweloperów wyraża zgodę na wykonanie zmian w projekcie, po to by przypasować lokum do indywidualnych potrzeb potencjalnego nabywcy. Oprócz tego mieszkanie kupione u dewelopera równa się z istnieniem takich ułatwień, które pozornie mogą wyglądać na nam mało ważne, chociaż w rzeczywistości niezwykle mocno wpływają na poziom naszego życia. Garaż podziemny, nowoczesne windy, lokale usługowe na parterach nieruchomości, place zabaw czy alejki oferujące relaks na łonie natury po wyczerpującym dniu pracy – to jedynie kilka czynników czemu opłaca się kupić cztery kąty u dewelopera.